부동산 x 경매4 경매 사례) 오산운암주공 3단지 아파트 운암뜰도시개발사업, 동탄도시철도, 경린이의 경매 도전기!!! 스피드 옥션에서 여러 경매 물건들을 관심물건에 넣어 보고 있다. 그중에 오산에 있는 한 사건에 대해 말해보려 한다. [2022 타경 62217 경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 제108동 제15층 제1503호] 경린이의 경매물건 해석 경매 사이트에 나온 정보만으로 분석해보기 1. 22년 사건이므로 22년에 감정평가가 진행되었을 것이다. 21년까지 치솟다가 떨어지기 시작했으니 감정가가 현재 23년보다 과하게 올라있는 감정가는 아니라고 대략 판단할 수 있다. 2. 대항력이 있는 임차인은 선순위로 임차인이 있는 경우이므로 보증금을 잘 확인하여야 한다. 3. 오산시 부산동 778-1이 어디에 있는 것이며 추후 발전 가능성이 있는지 봐야 한다. 4. 유찰 2회로 인.. 2023. 5. 4. 경매물건 지도로 보니 경악...(전세사기, 깡통전세 - 인천, 강서구) 최근 대한민국 부동산 시장에서는 전세사기라는 문제가 큰 사회 이슈로 떠오르고 있습니다. 전세사기란 간단하게는 계약 만기가 되어도 전세금을 돌려받지 못하는 문제를 말합니다. 전세사기로 떠오른 지역들을 부동산 정보 사이트(아파트 실거래가-아실)에서 확인해보니 빽빽했습니다. 위의 보시는 사진에서 검은색 항목들은 모두 경매 혹은 공매 물건들입니다. 100% 전부가 전세사기로 인한 물건들은 아니지만, 정말 많은수의 물건들이 경매 혹은 공매로 나왔는걸 보실수 있습니다. ●전세사기란? 전세사기가 이번에 큰 문제로 떠오른 이유는 2019년부터 언론 보도로 빌라왕 전세사기 사건이 발생하였으나 해결이 되지 않으며 많은 피해자가 더 속출하고 전국적으로 많이 발생했기 때문이라 생각합니다. 부동산 가격이 계속 상승하다가 최근 .. 2023. 4. 27. 경매지식) 공유자우선매수 - 수원지방법원 본원 답사를 통해 경매 초보자와 함께하는 경매 공부, 수원지방법원 본원에서 직접 경매 진행을 보며 학습했습니다. 경매 현장의 분위기와 느낌을 얻고 실전에서 '공유자우선매수' 상황이 나와 바로 그 자리에서 '백문이 불여일견!!' 경매 현장의 분위기와 공유자우선매수를 살펴보도록 할게요. 이곳은 수원지방법원 본원입니다. 많은 분들이 알고 계시는 그 광교! 광교호수 옆에 있는 법원입니다. 제가 법원에 오게 된 이유는 경매수업을 듣는 저는 "올해에 무조건 한 번은 입찰시도를 해보겠다!!"라는 마음이 있어. 경매를 직접 참여하기 앞서 스터디 겸 답사를 오게 되었습니다. 사실은 이곳이 생소한곳은 아니고 근처에 직장이 있는데 등기우편 업무를 볼 때면 종종 왔던 곳입니다. 그렇지만 경매를 참여하러 온 적은 처음입니다. ●만약 오늘 경매 .. 2023. 4. 24. 경매 초보자의 첫 경매 도전?! 1억 미만의 안성 아파트 성공? 경매 초보자의 눈으로 본 경매 진행 후기, 돈 없고 처음 투자하는 경매 초보가 적은 투자금으로 도전한 경매 첫 경험. 경매 과정에서 느낀 긴장과 설렘, 경매 참여 방법과 전략, 그리고 경매 후의 감정 변화까지 살펴보자!!! 경매학원에서 경매를 배우며 최근 경매입찰을 꼭 해보자 라는 마인드로 경매 물건들을 보던 중 4월 18일에 맘에 드는 경매물건을 포착했습니다. 공시가가 1억3천만원 이하라 다주택자도 취득세를 많이 안내도 되는! 주택수에도 포함이 안된다는??(이부분은 확실치는 않습니다) 무주택자를 유지하면서 경매에 도전할수 있다는 생각에 도전!! 수원지방법원(평택지원)에 가서 경매 입찰을 직접 해보자!! 였습니다. 사실 아직 학자금 대출도 갚기 빠듯한... 처지라 돈은 없지만, 경매 학원에서의 배움으로 .. 2023. 4. 20. 이전 1 다음
