최근 대한민국 부동산 시장에서는 전세사기라는 문제가 큰 사회 이슈로 떠오르고 있습니다. 전세사기란 간단하게는 계약 만기가 되어도 전세금을 돌려받지 못하는 문제를 말합니다. 전세사기로 떠오른 지역들을 부동산 정보 사이트(아파트 실거래가-아실)에서 확인해보니 빽빽했습니다.
위의 보시는 사진에서 검은색 항목들은 모두 경매 혹은 공매 물건들입니다. 100% 전부가 전세사기로 인한 물건들은 아니지만, 정말 많은수의 물건들이 경매 혹은 공매로 나왔는걸 보실수 있습니다.
●전세사기란?
전세사기가 이번에 큰 문제로 떠오른 이유는 2019년부터 언론 보도로 빌라왕 전세사기 사건이 발생하였으나 해결이 되지 않으며 많은 피해자가 더 속출하고 전국적으로 많이 발생했기 때문이라 생각합니다. 부동산 가격이 계속 상승하다가 최근 하락세를 보이면서, 전세가에 대한 환급을 못하는 전세세입자가 급증하고 있다는 점입니다. 이는 전세세입자들이 전세금을 받고 부동산을 구입하는 등의 갭투자를 하기 때문에 발생하는 문제라 생각합니다.
●발생 요인은?
전세사기의 원인으로는 부동산 가격 상승으로 인한 갭투자 수요의 증가, 은행의 대출금리 인하와 부동산 자금 대출 증가 등이 있습니다. 이러한 원인들이 모여 전세금이 많이 들어가는 고가 부동산 거래를 부추기면서 전세사기가 만연하게 발생하게 된 것입니다.
●마무리하며(경매&공매 지도 추가 확인)
전세사기로 인해 전세세입자들이 막대한 손실을 입을 수 있기 때문에 이에 대한 근본적인 해결책을 마련함으로 부동산 시장을 안정시키고 갭투자에 대한 규제 강화 등의 대책이 필요하다고 생각합니다.
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